Si bien convertirse en propietario de una vivienda tiene muchos beneficios (entre ellos, el principal es la creación de riqueza y libertad financiera a largo plazo), es importante que veas una comparación objetiva en relación a los arriendos, para que sepas si realmente te sientes preparado para comprar tu vivienda propia, ya que finalmente, la decisión debe estar alineada a tus objetivos personales y financieros. Algunos prefieren la flexibilidad una vivienda arrendada y otros, la estabilidad de una casa propia.
Ventajas de arrendar
La razón por la que la mayoría de las personas con capacidad financiera para comprar elige seguir arrendando, es la flexibilidad. El arriendo te entrega la flexibilidad y libertad de mudarte sin penalización y, generalmente, con muy pocas consecuencias. En el contrato de arriendo suele especificarse el tiempo mínimo de uso de la propiedad y con cuánto anticipación debes dar aviso al propietario antes de dejar la vivienda. Para las personas que se mudan con frecuencia debido a un trabajo (o preferencia personal), el arriendo permite la libertad de tomar y dejar más fácilmente una casa o departamento que ser propietario de tu casa.
Si bien ser propietario de una vivienda no significa necesariamente que estés atrapado en un lugar determinado, se asocian más costos transaccionales con la compra y venta (o administración del arriendo de tu propiedad como inversionista) de una vivienda si decides mudarte con frecuencia.
Además de la flexibilidad, sin duda una de las principales ventajas de ser arrendatario es la baja responsabilidad. Como arrendatario, tú no eres responsable del mantenimiento de la propiedad de la misma manera que lo son los propietarios. Los propietarios, por lo general, están a cargo de las reparaciones estructurales y de sistemas eléctricos, cañerías y demás, además de tener la responsabilidad de pagos como los derechos de aseo domiciliario y las contribuciones. Si bien estos costos se contabilizan en el precio del arriendo, los arrendatarios tienen un bajo nivel de responsabilidad con respecto al mantenimiento de la propiedad en comparación con los propietarios y no tienen que preocuparse de fechas límite, problemas legales con el inmueble, etc.
Desventajas de arrendar
Cuando eres arrendatario, muchas personas te dicen que estás “desperdiciando” dinero mes a mes, ya que estás renunciando a generar capital mediante la compra de una casa. Esto genera una fuerte presión “psicológica financiera” en algunos arrendatarios, que ven cada vez más urgente la necesidad de comprar una casa en lugar de contribuir con el arriendo mensual de una propiedad que nunca será suya.
Otra desventaja es que al arrendar, los inquilinos renuncian a la oportunidad de personalizar y renovar una propiedad según sus requerimientos, necesidades y preferencias. Si, por ejemplo, crece la familia y necesitas una habitación extra, lo más probable es que tengas que mudarte, sin oportunidad de ampliar tu casa o modificar la estructura actual. En algunos casos, los arrendatarios ni siquiera tienen posibilidad de cambiar los colores de las paredes o el material de los pisos.
Finalmente, las personas deben examinar su situación en particular y preguntarse si el arriendo se adapta a sus necesidades. Si te encuentras cada vez más frustrado con las desventajas de arrendar, y ves que los precios de los arriendos suben cada vez más, puede ser el momento de considerar los beneficios de ser propietario de una vivienda.
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