Los expertos en economía prevén una recesión inminente para el 2023, el Fondo Monetario Internacional pronostica que Chile tendrá el peor desempeño de la región. Además, la inflación aumenta día a día, lo que provocará recortes presupuestarios y despidos. Cuando esto sucede, la gente común busca formas de obtener ingresos adicionales y reducir sus gastos. Por eso, es importante que comencemos a preparar nuestra cartera de inversiones “a prueba de recesión”.
Un término no muy conocido en nuestro país, pero que sin duda es un modelo de negocio conocido y probado desde hace muchos años, es el House Hacking, que consiste en disponer de una parte de la vivienda para arriendo temporal o a largo plazo, y existen distintas formas de aplicarlo. Sin duda, esta estrategia es una de las mejores para iniciar e impulsar tu viaje a través de las inversiones inmobiliarias, además de ser una de las mejores maneras de protegerte de una recesión o crisis económica.
¿Qué es exactamente el House Hacking?
Es una forma de generar ingresos desde tu hogar. Este término es utilizado tradicionalmente en Estados Unidos cuando se adquiere una vivienda multifamiliar y el propietario vive en una de las unidades y las demás las arrienda a inquilinos, de esta manera puede financiar parte o la totalidad de la hipoteca.
Se considera una de las mejores formas de iniciarse en el mundo de la inversión en bienes raíces, ya que permite llevar la administración desde el interior de la misma propiedad, lo que permite mayor control y otorga una perspectiva detallada de la gestión de la vivienda.
¿Cuáles son los beneficios de este modelo de inversión?
El House Hacking es una excelente manera de reducir los gastos de la vivienda, ahorrar dinero y/o cubrir el costo del crédito hipotecario de forma parcial o total. Es un método para usar y aprovechar al máximo un activo que ya tienes en tus manos, de manera que, a largo plazo, logres estar lo suficientemente preparado para adquirir una nueva propiedad de inversión.
Una de sus principales ventajas, es que podrás supervisar el uso de la propiedad desde cerca, estar al tanto de las mantenciones periódicas, y destinar mejor los recursos para su gestión.
Y el atributo por el cual se considera una estrategia a prueba de recesión, es su flexibilidad, ya que puedes adaptarte a las condiciones del mercado y a la realidad actual mediante distintos modos de ingreso, por ejemplo, pasar de arriendos vacacionales de corto plazo a arriendos a largo plazo, o viceversa; adaptar la unidad disponible para arriendo ambientándola y equipándola para apuntar a un público objetivo en específico, etc.
Además, te ofrece múltiples posibilidades de salida en caso de que no quieras continuar con el negocio, por ejemplo: Salir de la casa y poner en arriendo la propiedad completa, vender la propiedad o simplemente dejar de arrendar y utilizarla únicamente como vivienda principal.
Una alternativa asequible en tiempos de crisis
Otra razón por la que este modelo de negocio inmobiliario promete una buena rentabilidad en periodos de recesión económica, es porque constituye una opción más económica para vivir (en caso de que decidas arrendar parte de tu casa por periodos largos de tiempo), especialmente para estudiantes, personas que viven únicamente con su propio ingreso, jóvenes profesionales independientes o parejas que no cuentan con suficiente dinero para pagar un departamento completo.
Arrendar una pieza o parte de una casa es una buena alternativa para quienes buscan independencia, pero no cuentan con los medios suficientes o necesitan ahorrar para lograr mayor estabilidad a futuro.
Finalmente, es importante aclarar que toda inversión tiene riesgos, y existen múltiples factores que determinan el éxito de un negocio, es por eso que debes informarte y aprender sobre mercado inmobiliario, alternativas de financiamiento, tipos de propiedad, rendimiento según ubicación, etc.
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