En el pasado, cuando se hablaba de espacios comunes en un edificio, lo habitual era pensar en una piscina o un quincho para hacer asados. Eran considerados beneficios adicionales, pero no determinantes a la hora de elegir una propiedad. Hoy, sin embargo, la realidad es muy distinta. La evolución del estilo de vida urbano, el aumento del trabajo remoto, la necesidad de optimizar el tiempo y el deseo de disfrutar más sin salir del hogar han transformado por completo lo que se espera de los espacios compartidos en un proyecto inmobiliario. Y no solo eso: también han cambiado las reglas del juego para quienes invierten en propiedades con fines de arriendo.
Actualmente, los proyectos más competitivos del mercado ya no solo ofrecen quinchos o una piscina tradicional. Incorporan una amplia gama de espacios comunes diseñados para responder a las nuevas demandas del estilo de vida moderno, tales como coworks con WiFi, gimnasios, terrazas panorámicas, spa para mascotas, salones gourmet totalmente equipados y hasta caniles.
Estos espacios no son un simple “extra”, sino un componente clave para mejorar la calidad de vida de los residentes y aumentar el atractivo para potenciales arrendatarios, lo cual tiene un impacto directo en la rentabilidad de una propiedad.
¿Por qué han cambiado los espacios comunes?
La transformación de los espacios comunes responde a cambios profundos en las formas de vivir y trabajar. El auge del teletrabajo, la valorización del tiempo libre, el aumento de las mascotas en los hogares y la búsqueda de experiencias más completas en el entorno doméstico han hecho que las personas busquen viviendas que ofrezcan más que solo metros cuadrados privados.
Hoy, elegir un departamento no se trata únicamente del número de dormitorios o la orientación. Se trata de la experiencia completa que el edificio puede ofrecer.
Espacios comunes que marcan la diferencia
A continuación, exploramos algunos de los espacios más valorados en los proyectos modernos y cómo contribuyen a mejorar la experiencia de los residentes y la viabilidad de inversión:
1. Cowork con WiFi de alta velocidad
El teletrabajo llegó para quedarse. Muchos edificios nuevos incluyen salas de coworking o espacios de trabajo compartido, con conexión WiFi, enchufes y mobiliario adecuado para pasar horas trabajando fuera del departamento. Esto es ideal para quienes trabajan desde casa pero buscan separar los espacios personales y laborales. También es un imán para arrendatarios jóvenes, freelancers o profesionales con modalidad híbrida.
2. Spa para mascotas y caniles
Las mascotas ya no son solo animales de compañía, son parte de la familia. Por eso, muchos proyectos han incorporado espacios como spa para mascotas (donde se pueden bañar, secar o cepillar) y caniles con juegos donde los perros pueden ejercitarse sin salir del recinto. Esto se convierte en un gran diferencial frente a edificios más antiguos que no consideran estas necesidades.
3. Salones gourmet
Estos espacios ofrecen un lugar ideal para eventos sociales o celebraciones. A diferencia del típico quincho, los salones gourmet vienen equipados con encimeras, horno, refrigerador, microondas, vajilla básica y espacio cómodo para sentarse. Son una excelente alternativa para quienes viven en departamentos pequeños pero desean recibir invitados con estilo y disfrutar de una cena con amigos, familia o compañeros de trabajo.
4. Gimnasios completamente equipados
Hoy en día, el bienestar físico y mental se está transformando en un aspecto cada vez más importante, especialmente para los jóvenes, que buscan un estilo de vida saludable y equilibrado. En este contexto, un gimnasio bien equipado puede representar un ahorro considerable para los residentes, ya que evita la necesidad de pagar una suscripción externa. Además, ofrece la comodidad de entrenar sin tener que salir del edificio, lo que promueve un estilo de vida saludable y activo.
5. Bar o terraza panorámica
Las terrazas panorámicas con bar se han transformado en una tendencia al alza. Son lugares ideales para compartir con amigos, relajarse al atardecer o incluso disfrutar de un after office sin salir del edificio. Este tipo de espacios aportan un valor intangible muy atractivo para quienes buscan una experiencia residencial distinta. Además, aporta en la percepción del proyecto como “premium”.
Beneficios para los inversionistas: más arriendos, menos vacancia
Desde la perspectiva del inversionista inmobiliario, la presencia de espacios comunes modernos e innovadores es un valor estratégico. A continuación, algunas razones:
- Mayor demanda de arriendo: Las propiedades ubicadas en edificios con múltiples espacios comunes suelen arrendarse más rápido, ya que ofrecen un valor agregado difícil de igualar por propiedades más antiguas.
- Perfil de arrendatario atractivo: Estos espacios tienden a atraer a profesionales jóvenes, estudiantes de posgrado, parejas sin hijos o trabajadores remotos, segmentos que valoran mucho la conveniencia y la calidad de vida.
- Menor rotación: Los arrendatarios satisfechos con su entorno común tienden a quedarse más tiempo, lo que reduce la rotación y la vacancia, factores clave para mantener una inversión rentable y sostenible en el tiempo.
- Mejor valorización futura: Los proyectos con mejores espacios comunes tienen un mayor potencial de valorización a mediano y largo plazo, especialmente si están en comunas emergentes o bien conectadas como La Florida, Macul, o Estación Central.
Una tendencia que llegó para quedarse
Lo que antes era un “plus”, hoy es una expectativa. Los compradores e inversionistas del presente ya no evalúan un proyecto inmobiliario solo por su ubicación o precio. La calidad de los espacios comunes se ha transformado en un indicador clave de calidad de vida y de rentabilidad.
Para los desarrolladores, esto representa un nuevo estándar de diseño. Y para quienes buscan invertir en propiedades para arriendo, significa prestar atención no solo al departamento en sí, sino a la experiencia completa que el edificio ofrece.
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