Durante períodos de crisis económica, las ventas de viviendas suelen disminuir significativamente. Sin embargo, según los expertos, existen factores que permiten realizar inversiones rentables en el mercado inmobiliario para aquellos que tienen acceso a financiamiento y ahorros para dar el primer paso.
Uno de los factores clave es el bajo nivel de las tasas de interés, que se encuentran en mínimos históricos. Esto significa que el financiamiento para comprar una vivienda es más conveniente en la actualidad. Además, en situaciones aisladas, es posible encontrar propiedades a precios más bajos de lo habitual, ya sea porque una persona o una inmobiliaria necesita liquidez inmediata y está dispuesta a vender con descuentos importantes, como explica Reinaldo Gleisner, Consultor del Área de Brokerage de Colliers International.
De acuerdo con un estudio de mercado realizado por Colliers International, en los últimos 10 años, el valor de las viviendas se ha duplicado en gran parte de las comunas de la Región Metropolitana. A pesar de los desafíos provocados por el estallido social y la pandemia, los precios promedio de las viviendas no han disminuido, lo que demuestra que el mercado se mantiene estable incluso en una economía deprimida, según el ejecutivo de Colliers International.
Para realizar una inversión rentable en bienes raíces, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos clave:
- Adoptar una mentalidad de inversionista al comprar una vivienda, ya sea para habitarla o para destinarla al arriendo. Es fundamental elegir un sector con una alta demanda de viviendas, lo que garantizará una baja o nula vacancia en caso de arrendamiento, y una rápida venta en el futuro si se necesita liquidez.
Evita buscar una propiedad de inversión en función de tus gustos personales o en sectores en los que tú vivirías, guíate por los indicadores de mercado y prefiere comunas y tipologías con mayor nivel de ocupación. - Se recomienda seleccionar comunas bien conectadas y con una buena oferta de servicios. Algunas comunas destacadas en términos de demanda de viviendas son Ñuñoa, Macul, Independencia, Estación Central, Providencia y Huechuraba.
- En cuanto a la tipología, los departamentos de baja superficie son los más convenientes. Estos ofrecen una mayor rentabilidad por metro cuadrado y son más fáciles de mantener y arrendar, en comparación con propiedades de mayor tamaño, que además de ser más costosas, el precio de arriendo podría ser inaccesible a la mayoría de los arrendatarios.
- Al buscar opciones de financiamiento, es importante comparar al menos tres instituciones financieras y no limitarse solo a los bancos. Además de los bancos, existen otras entidades financieras como cajas de compensación y cooperativas de ahorro y crédito que también brindan opciones de financiamiento.
Un error común en solicitar el crédito directamente con el banco de confianza con el cual ya tienes productos financieros, como cuentas corrientes o instrumentos de inversión o ahorro, pero te recomendamos considerar otras alternativas, cotizar y tomar una decisión informada.
Aprovecha las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario en tiempos de crisis económica y realiza inversiones rentables en bienes raíces. Con una estrategia adecuada y considerando los aspectos clave mencionados, podrás obtener beneficios a largo plazo en este sector ¡Asesórate con nuestros expertos y encuentra tu oportunidad ideal para invertir! Contáctanos al +56 9 6156 9778 o a contacto@inversiontotal.cl