Asegurarse de que el precio de una propiedad inmobiliaria sea justo y acorde con el mercado puede ser algo complejo, ya que varios factores influyen en ello, algunos son objetivos, como beneficios relacionados a la orientación, barrio, vistas y servicios; y otros totalmente subjetivos, como el valor sentimental, expectativas demasiado altas de ganancias, etc., a veces bordeando la irracionalidad.
Especialmente en viviendas usadas, muchas veces el precio publicado de venta está muy por encima de la media, alejándose de la realidad concreta del mercado, y esto se debe a cómo perciben los dueños el valor de su propiedad (generalmente atribuyéndole más del que realmente tiene).
Es por eso que queremos entregarte algunos consejos para ayudarte a determinar si el precio de una propiedad inmobiliaria está de acuerdo con el mercado o es demasiado caro:
1. Investiga propiedades comparables:
Tómate el tiempo para investigar y comparar otras propiedades en la misma área, tipología y metros cuadrados. Esto te dará una idea del precio de venta promedio de propiedades similares, lo que puede ayudarte a evaluar si el precio de un inmueble en particular es demasiado alto o no.
Una buena forma de tener un panorama objetivo, es desarrollar una tabla en una hoja de cálculo, donde deberás agregar las propiedades en análisis. Te recomendamos esta estructura de columnas:
| Dormitorios | Baños | Precio UF | Precio $ | m2 | UF/m2 | Comuna /sector | Metro | Vista | Balcón | Gastos comunes | Link | Estacionamiento | Bodega |
2. Analiza las tendencias del mercado:
Observa las tendencias actuales del mercado, como los precios promedio de las viviendas, el promedio de días en el mercado y la cantidad de oferta disponible en el área de referencia. Estos te darán una indicación de si los precios están subiendo o bajando y a qué nivel se encuentran, lo que puede ayudarte a determinar si el precio de venta de una propiedad en particular es razonable.
3. Haz una visita al barrio:
Si es posible, te recomendamos visitar los alrededores del lugar en que te interesa invertir, puedes obtener información valiosa sobre la calidad de vida, la seguridad, la vista general de las calles y plazas, incluso puedes ir a ver el sector de noche. Todo esto te entregará un panorama sobre el valor percibido, un factor importante a la hora de establecer tu estrategia de precio en caso de inversión, y por lo tanto, de cuánto estás dispuesto a pagar realmente por ello.
4. Asesórate con un experto:
Buscar el consejo de un asesor de bienes raíces con experiencia que conozca en profundidad el mercado local también puede ser beneficioso cuando se trata de decidir si un determinado precio de venta es justo y razonable. Un asesor experimentado habrá trabajado con distintos tipos de propiedades en diversas ubicaciones y está al tanto de cómo se mueve el mercado; incluso pueden brindarte información sobre próximas tendencias, tasas de interés, requisitos para optar a créditos hipotecarios y mucho más.
Siguiendo estos pasos, podrás tener una mayor claridad sobre si el precio de una propiedad inmobiliaria es acorde al mercado o es demasiado caro.
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