Los bienes raíces generalmente son recomendados como activos para protegerse de la inflación, pero ¿Qué tan cierto es esto y qué significa estar protegido contra la inflación?
Primero que todo, debemos tener muy claro el concepto de inflación.La inflación es la tasa de aumento de los precios de un conjunto de bienes o servicios durante un cierto período de tiempo, generalmente un año. Otra forma de entender la inflación es que el poder adquisitivo del peso chileno se reduce debido a las alzas de precios de los bienes y servicios.
Uno de los bienes que tiende a aumentar de valor (y mucho) son los bienes raíces. En los últimos 10 años, la plusvalía ha aumentado entre un 50 y 100% dependiendo del mercado, y se espera que sigan subiendo.
Una de las razones por las que los precios inmobiliarios suben durante tiempos inflacionarios es que los inversores buscan activos que generen un rendimiento superior a la tasa de inflación.
Los ingresos mensuales recaudados del arriendo del inmueble se utilizan para pagar los gastos operativos, mantención, las contribuciones y el dividendo. Cualquier dinero restante al final de cada período es el rendimiento de la inversión, que se expresa como una tasa de capitalización.
Estos ingresos suelen ser más estables e incluso mayores que los de muchos otros instrumentos de inversión y de ahorro.
Otra razón por la que los precios inmobiliarios tienden a aumentar con la inflación es porque hay una cantidad limitada de propiedades en comparación con la moneda. A medida que crece la oferta monetaria debido a la mayor cantidad de impresión de dinero, los precios inmobiliarios deberían aumentar.
El razonamiento es simple: El dinero vale cada vez menos, las propiedades valen cada vez más.
Entonces ¿Cómo se protegen los inversionistas de la inflación a través de los bienes raíces?
Durante los períodos inflacionarios, los precios de casi todo aumentan, incluidos los costos de vivienda y los precios de los arriendos, y tal como hemos visto desde el año pasado, también las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Hay 2 formas principales en que los inversores se protegen contra la inflación y el aumento de precios con bienes raíces.
- Traspasando la inflación al arrendatario: Cuando inviertes en una propiedad, no tienes que ser tú quien cargue con los costos elevados. Ser propietario de una propiedad de arriendo unifamiliar puede ofrecerte la oportunidad de trasladar los costos crecientes a tus arrendatarios a través de una mensualidad más alta.
- Beneficiándote del aumento del valor de los activos: históricamente, los precios de la vivienda aumentan con el tiempo, lo cual es otra razón por la que los inversionistas utilicen los bienes raíces como protección contra la inflación.
¿Cuáles son las desventajas de invertir en bienes raíces en periodo de inflación?
Los contras saltan a la vista de todos: A medida que aumenta la inflación, las tasas de interés también tienden a subir, los requisitos de los bancos se vuelven más restrictivos y los precios son más elevados, haciéndolo una opción muchas veces inaccesible si no encuentras la oportunidad adecuada.
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