En las plataformas de arriendo temporal, que son alternativas a estancias en hoteles u hostales, los alquileres suelen ser a corto plazo, lo que te permite alojar a un gran número de invitados durante el año.
Además, con la creciente popularidad de estas aplicaciones y otros sitios web de arriendos vacacionales a lo largo de los años, los propietarios ahora tienen mayores posibilidades de crear un flujo de ingresos pasivos.
Pero es muy importante que consideres que esta modalidad exige un compromiso total, ya que tendrás que gestionar el ingreso y salida de varios inquilinos. Nuestra recomendación para administrar numerosas tareas es llevar una planificación y usar herramientas y soluciones de software que ayuden a automatizar la mayoría de tus tareas diarias, por ejemplo, hojas de cálculo, plataformas de gestión de proyectos como Trello, etc.
Beneficios de Invertir en arriendos a corto plazo
Aquí hay varios beneficios de utilizar esta modalidad de inversión en propiedades:
1. Puede ser más rentable que el arriendo tradicional
Un departamento para arriendo temporal bien gestionado puede ser más lucrativo que arrendar la misma propiedad a un inquilino a largo plazo. Es porque normalmente puedes cobrar más por noche. Dependiendo del tipo y características del inmueble, los valores pueden ir desde los $30.000 (en caso de departamentos pequeños para 2 personas), hasta los $150.000 por noche. En el primer caso, de lograr tener inquilinos todos los días, el ingreso total sería de $900.000, mucho más que lo que podrías obtener de un arriendo a largo plazo.
2. Tendrás una cartera diversa de inquilinos
El arriendo tradicional implica poner tu propiedad en manos de un solo inquilino, por lo que tus ganancias dependerán siempre de la negociación con esta persona. Si el inquilino es financieramente responsable, cuidadoso con la propiedad y se queda por un período prolongado, tendrás mucho éxito en tu inversión. Sin embargo, si se retrasan en los pagos, descuidan el inmueble o simplemente desaparecen de la noche a la mañana, tus ingresos se verán afectados.
Mientras que en el arriendo a corto plazo, cada arrendatario representa una parte relativamente pequeña de tus ingresos totales. Entonces, si uno de ellos cancela en el último momento o se niega a pagar, puede que las consecuencias no sean catastróficas.
Además, la mayoría de las aplicaciones y plataformas de arriendo vacacional o temporal, cuentan con sistemas de puntuación, datos personales y otras credenciales que te permitirán elegir bien a tus arrendatarios y realizar un seguimiento adecuado del proceso.
3. Mayor control sobre tu propiedad
Aunque la función principal de la vivienda sea la inversión, gestionando arriendos temporales, puedes hacer uso de tu propiedad cuando la necesites y de la forma que tú quieras (por ejemplo, por motivo de viajes, emergencias, alojar parientes o amigos, etc).
Si bien la inversión a corto plazo requiere más esfuerzo y cuesta más, puede ser más fácil manejar el mantenimiento, dado que debes estar más presente, visitarás el departamento con regularidad y podrás comprobar el estado constantemente, haciendo arreglo de manera progresiva.. Además, tendrás mayor control sobre tu estrategia de precio, ya que puedes cambiar tus precios regularmente según la temporada o el estado del mercado y aumentarlos durante las temporadas altas o en fechas festivas.
Desventajas de invertir en arriendos a corto plazo
Ningún tipo de inversión está exento de riesgos y desventajas.
1. Los gastos pueden ser mayores
Si eres dueño de una propiedad y la arriendas a un solo inquilino, tu participación en la administración puede ser menor, ya que un arrendatario responsable pagará las facturas a tiempo, mantendrá la casa o departamento en buen estado, e incluso podría financiar arreglos. Solo necesitarás intervenir de vez en cuando para hacer el mantenimiento o manejar emergencias.
Como una de las muchas opciones de inversión a corto plazo , es probable que un arriendo temporal requiera más mano de obra porque dependerá de ti, el propietario, mantenerlo en excelentes condiciones en todo momento. Además, tendrás que proporcionar servicios y cosas extra que normalmente no le darías a un solo inquilino, como:
- Muebles y decoración: si desea impresionar a los posibles arrendatarios, es posible que tengas que invertir para asegurarte de que el espacio se sienta y se vea sofisticado y cómodo, recuerda que es una alternativa a las estancias en hoteles, solo estarán unos días o semanas, y quieren relajarse y tener una experiencia más lujosa que en sus propias casas.
- Alimentos: Ofrecer algunos alimentos de cortesía te ayudará a obtener mejores puntuaciones y a favorecer que tus inquilinos vuelvan a arrendar contigo. Siempre se agradece que haya té, azúcar, sal y aceite, y mejor aún si puedes ofrecer una pequeña botella de vino, queso y frutos secos.
- Wi-Fi y servicios básicos: si arriendas a un solo inquilino, normalmente este será responsable de las cuentas de servicios básicos, TV cable y Wi-Fi. Por otro lado, los huéspedes de arriendo temporal suelen anticipar que estos servicios estarán presentes durante su visita. Por lo tanto, el costo de la conectividad a Internet, y su mantenimiento, será responsabilidad tuya.
2. El progreso será gradual
Será difícil que logres reservas casi todas las noches de manera inmediata. Las reservas en las aplicaciones están determinadas principalmente por tu status de propietario. Cuanto mejor sea tu calificación de los inquilinos anteriores, es más probable que atraigas nuevos.
Es posible que solo obtengas algunas recomendaciones al principio, por lo que es posible que debas mantener el precio de arriendo a un nivel razonable u ofrecer incentivos para alentar a las personas a quedarse. Incluso si ofreces una unidad fantástica en una ubicación maravillosa, no esperes comenzar a obtener grandes ingresos de forma inmediata.
3. Los ingresos pueden ser impredecibles
Con un arriendo permanente, es probable que puedas mantener a tus inquilinos por medio de un contrato de arriendo a largo plazo y recibir el ingreso del arriendo todos los meses, lo que le brinda un flujo de ingresos constante y seguro.
Los arriendos de inversión a corto plazo pueden ser mucho menos fiables. En teoría, si bien puedes arrendar una casa los 365 días del año, seguramente verás muchas fechas vacías en tu agenda. Incluso puedes elegir establecer un día o más entre reservas para preparar la casa para el próximo visitante.
Es posible que puedas equilibrar los períodos vacantes como propietario al fijar un precio más alto de lo que pagarías por una propiedad de arriendo convencional, pero no hay certeza de que saldrás victorioso. En general, tu tasa de ocupación estará determinada por varios factores, como el clima, el período del año y la ubicación del inmueble.
¿Debo pagar impuestos?
Recuerda que este tipo de inversión no está exento del pago de impuestos, según el SII “Si arrendaste tus bienes raíces amoblados utilizando una aplicación móvil, recuerda que tienes que incorporar los pagos recibidos en tu Declaración de Renta. El monto recibido por arriendo se declara en el código [955] y en el código [166] se pueden rebajar las contribuciones proporcionales a los días de arriendo.
Considera que estas rentas sólo se afectan con Impuesto Global complementario o Impuesto Adicional, si son obtenidas por personas naturales. En el caso de corresponder a viviendas acogidas al DFL2, estas se encuentran exentas de impuestos. ”
Para más información, te invitamos a visitar el sitio web del Servicio de Impuestos Internos aquí.
Con esta información, esperamos que tengas mayor claridad sobre cómo rentabilizar una propiedad a través de arriendos vacacionales o temporales, cuáles son sus beneficios y desventajas, para que tomes decisiones informadas y alcances el éxito en tus inversiones.
Te invitamos a conocer nuestros proyectos disponibles o contáctanos al +56 9 6156 9778 / contacto@inversiontotal.cl