El mercado inmobiliario en el Gran Santiago está experimentando un repunte en la venta de propiedades nuevas que marca un cambio significativo respecto a años anteriores. Según el informe del InfoInmobiliario de Toctoc, en agosto, la venta bruta de propiedades nuevas superó el promedio histórico, impulsada en gran parte por las unidades con subsidio. Además, se han acumulado un 13% más de transacciones netas en los primeros ocho meses de este año en comparación con el mismo período del año anterior.
Crecimiento Sostenido de las Ventas
El mes de agosto fue especialmente destacado, con la comercialización de 2,437 departamentos nuevos y 433 casas, alcanzando un total de 2,880 unidades brutas vendidas. Este número supera con creces el promedio histórico mensual de 2,700 unidades. Estas cifras son alentadoras, ya que las ventas brutas son un indicador crucial para evaluar la salud del mercado inmobiliario.
Ventas de Departamentos en Aumento
Las ventas netas de departamentos experimentaron un incremento del 16.6% en relación a julio. Sin embargo, el mercado de casas vio un ligero descenso del 4.1%. En términos interanuales, el aumento fue del 28.8% en departamentos y del 35.5% en casas. Esto demuestra un cambio de preferencia hacia la compra de departamentos en lugar de casas.
Aumento de las Ventas con Subsidios
Un factor clave en este panorama positivo es el aumento significativo en las ventas con subsidios, que han logrado más del doble de transacciones en comparación con el año anterior. Esto se debe a la mayor oferta de proyectos centrados en la integración en el área dentro del anillo de Vespucio, con especial énfasis en las comunas de Cerrillos y el sector norte de Santiago. Además, la Villa Olímpica ha tenido un desempeño excepcional en este contexto.
Liderazgo de Comunas
En cuanto a las comunas líderes en ventas, en el segmento de departamentos, La Florida, Santiago y Ñuñoa ocupan las primeras posiciones. Mientras que en el segmento de casas, Colina, Lampa y Puente Alto lideran el mercado. Estas cifras reflejan los cambios en la demanda de viviendas en la región.
Pronóstico Positivo
La tasa de desistimiento, tanto en casas como en departamentos, alcanzó el 20% en agosto, pero se espera que este escenario se mantenga en los próximos meses debido al importante número de nuevos proyectos que entrarán en escrituración, acumulando cerca de 12 mil unidades. No será hasta 2024 que los desistimientos podrían volver a cifras de un solo dígito.
Comportamiento de los Precios
El informe también destaca que los precios de los departamentos medidos en UF/m2 se mantuvieron en 72 UF/m2 en agosto. Sin embargo, la oferta en entrega inmediata mostró un descenso anual del 6%, mientras que la oferta en verde o blanco tuvo un crecimiento anual del 4%.
En el mercado de casas nuevas, se observó una disminución en los precios, marcando un descenso anual del 6%. Esto se reflejó en toda la oferta, con un valor promedio de 62 UF/m2 en el octavo mes.
El mercado inmobiliario en el Gran Santiago muestra signos alentadores de recuperación y crecimiento sostenido. El aumento en las ventas, especialmente de departamentos y unidades con subsidio, señala un cambio en la preferencia de los compradores. Los precios se han mantenido estables en algunos segmentos, mientras que en otros han experimentado descensos. Con la continuación de nuevos proyectos, se espera que esta tendencia positiva continúe en los próximos meses, lo que es una buena noticia tanto para los compradores como para la industria inmobiliaria en general.
Encuentra la oportunidad de inversión perfecta para ti, con precios accesibles y en comunas de alta plusvalía: Conoce nuestros proyectos disponibles aquí.