El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana ha experimentado un notable repunte durante el tercer trimestre del año, según el informe de mercado recientemente publicado por Colliers International. Las ventas de viviendas nuevas han aumentado en un sorprendente 74% en comparación con el trimestre anterior, marcando así el mejor desempeño desde el inicio del estallido social.
«El levantamiento de las restricciones de cuarentena ha impulsado la actividad en el mercado de venta de viviendas, liberando una demanda que estuvo significativamente restringida durante el segundo trimestre. Muchos compradores que habían estado posponiendo su decisión de compra desde el año pasado finalmente están tomando acción», afirma Juan Hornauer, Gerente del Área de Estudios de Colliers International.
El informe también destaca que el inventario de departamentos en el período de julio a septiembre se ubicó en 47,445 unidades, lo que representa un aumento del 40% con respecto al trimestre anterior y un sorprendente incremento del 130% en comparación con el año anterior. «Hubo una cantidad significativa de proyectos que se habían retrasado inicialmente debido a la crisis social y luego debido a la pandemia. Estos proyectos finalmente se están desarrollando y entrando al mercado en un momento en que la demanda se ha fortalecido», explica Hornauer.
Según el experto, la mayoría de las propiedades que ingresaron al mercado están en estado «blanco» o «verde», lo que significa que aún no han comenzado su construcción o se encuentran en las primeras etapas de desarrollo. «Solo el 11% del total del inventario disponible está listo para entrega inmediata, lo que crea un escenario altamente favorable», agrega.
El análisis también revela que el precio promedio de los departamentos ha experimentado una disminución del 0,9% en comparación con el año anterior y una caída del 2,4% en comparación con el segundo trimestre, situándose en 74,1 UF/m2. Por otro lado, en el mercado de casas, el precio promedio ha aumentado un 10,8% anual, alcanzando los 61,7 UF/m2, y las ventas han aumentado un impresionante 108% en comparación con el segundo trimestre.
Este informe indica claramente un resurgimiento sólido en el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana, ofreciendo a los compradores oportunidades significativas y destacando la vitalidad de la industria de la construcción en la zona.
Una oportunidad para los inversionistas
El crecimiento y la dinámica del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana durante el tercer trimestre del año no solo son indicativos de una recuperación, sino también de una oportunidad para los inversionistas en bienes raíces. Este resurgimiento ha abierto un abanico de oportunidades doradas que los inversores sabios están considerando con atención.
Las ventajas son claras. El aumento significativo en las ventas de viviendas nuevas, especialmente de departamentos, ofrece un potencial de retorno de la inversión a largo plazo que es difícil pasar por alto. La demanda reprimida durante el segundo trimestre ha encontrado su salida, y esto se traduce en una mayor liquidez y rentabilidad para los inversionistas. Además, el hecho de que una gran parte de las propiedades disponibles esté en las etapas iniciales de desarrollo brinda la oportunidad de adquirir proyectos prometedores a precios atractivos.
El descenso en los precios promedio de los departamentos, combinado con el aumento en los valores de las casas, significa que los inversores tienen opciones diversificadas para sus carteras. Esta variedad permite una estrategia de inversión adaptada a sus objetivos específicos.
El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana sigue siendo sólido y prometedor. La demanda persistente, junto con un inventario en crecimiento, crea un ambiente propicio para los inversionistas. Además, el respaldo de instituciones como Colliers International proporciona información vital para tomar decisiones informadas y estratégicas.
En resumen, la reciente revitalización del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana ofrece una serie de ventajas para los inversionistas en bienes raíces, desde la posibilidad de obtener ingresos pasivos a través del arriendo hasta el potencial de ganancias a largo plazo revendiendo la vivienda. Para aquellos que buscan diversificar sus inversiones y aprovechar el auge actual, la inversión en bienes raíces continúa siendo una de las opciones más sólidas y rentables en nuestro país.
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