A medida que avanzas en los pagos mensuales de tu hipoteca, eres propietario de un porcentaje cada vez mayor de tu vivienda. Pero para aprovechar este activo, deberás saber cuánto capital tienes, y también cómo obtener acceso a dicho capital.
Al aprovechar el valor líquido de tu vivienda, puedes obtener el dinero que necesitas para pagar deudas con intereses altos, puedes pagar una remodelación importante, la compra de una segunda vivienda, realización de proyectos, etc. Entonces ¿Qué es el valor líquido de tu propiedad y cómo aprovecharlo?
Primero, es importante tener claro el concepto de liquidez. La liquidez simplemente se refiere a la facilidad con la que tu inversión se puede convertir en efectivo. Las propiedades inmobiliarias se consideran un activo de baja liquidez en comparación con otros instrumentos de inversión, ya que toma tiempo venderlas, pero como la liquidez es más un espectro que una clasificación cerrada, esta dependerá de las condiciones del mercado.
A veces, las condiciones económicas pueden favorecer la venta de los bienes raíces al valor de mercado, o de cierto tipo de propiedad, por ejemplo, las viviendas de menos de 3.000 UF. Por eso, debes investigar la liquidez particular para tu propiedad según valor de mercado, ubicación y tipo de vivienda.
- Propiedad para arriendo
Prácticamente el modelo número 1 de inversión en propiedades: Comprar para arrendar. Esta modalidad te permite obtener ingresos a corto y largo plazo, que te permitan pagar el dividendo mientras la propiedad se aprecia con el tiempo. Al igual que toda inversión, este modelo no es infalible y también tiene sus riesgos, así que debes informarte o asesorarte para aplicar una buena estrategia para disminuir al mínimo los periodos de vacancia, elegir buenos inquilinos y establecer una correcta estrategia de precio.
- Propiedades comerciales
Por su valor, las propiedades comerciales pueden ofrecer márgenes mayores que las residenciales, ya que el valor de arriendo suele ser más alto, siempre que esté en funcionamiento la patente comercial. Otra ventaja es que vas a tratar con empresas, emprendedores y profesionales, y lo más importante es que no habrá gente viviendo ahí, por lo que corres menos riesgos de retraso en el pago de la mensualidad, ocupación ilegal de la propiedad o mal uso de la misma. Además, las horas de operación son limitadas, por lo que los costos de mantenimiento no deberían ser tan altos.
Como desventaja, es importante mencionar que suelen tener un mayor costo inicial, las infraestructura debe estar impecable para su uso, el pago de la patente comercial al día, o la tramitación de esta en caso de no tenerla.
- Financiamiento colectivo
Un modelo de inversión inmobiliaria menos común es mediante el crowdfunding, que te permite adquirir parte de una propiedad comprada en conjunto con otros inversionistas. Esto puede aumentar la liquidez ya que no necesitas vender la propiedad completa, solo tu parte de ella a otro u otros inversionistas interesados.
Antes de invertir en un fondo conjunto para inversión en departamentos, te recomendamos leer e informarte muy bien sobre las condiciones del contrato, ya que muchos funcionan con un periodo de bloqueo que te impide retirar tu inversión, este puede ser de algunos meses o incluso años. Asegúrate de saber cuál será tu participación específica y qué implica antes de firmar cualquier contrato.
La principal desventaja es que no tendrás la libertad de gestionar tu activo bajo tu propia estrategia, además de que la propiedad nunca será realmente tuya.
Como inversionista en bienes raíces, ya debes saber lo importante que es tener una cartera diversa. Comprender el riesgo de liquidez de los bienes raíces es un factor clave de diversificación. Habrá momentos en tu vida en los que necesites efectivo rápidamente, por eso debes complementar tu estrategia con instrumentos de mayor liquidez. Pero quienes saben de inversiones, conocen el valor de la rentabilidad a largo plazo y eso es lo que te entregan las propiedades inmobiliarias.
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